首付三成的計算方法只有一種，即房屋總價乘以 30% 。無論是新房還是二手房，在計算首付三成金額時，均用這個公式。比如總價 120 萬的房子，其首付三成就是 120 萬×30% = 36 萬。明確此計算方式，能讓購房者在買房前精準算出所需準備的首付金額，合理規(guī)劃自己的購房資金安排，更好地完成購房流程。

在實際購房過程中，房屋總價的確定可能會因多種因素而有所不同。對于新房而言，通常開發(fā)商給出的標價就是計算首付的房屋總價基礎(chǔ)。然而二手房情況則稍復雜些，銀行一般會對房產(chǎn)進行評估，此時計算首付三成所依據(jù)的總價往往是銀行評估價值，而非買賣雙方的成交價格。若評估價低于成交價，購房者就需要支付更多的首付款 。

同時，不同地區(qū)、不同貸款方式下，首付比例政策存在差異。公積金貸款方面，若購買首套住房且套型建筑面積在 90 平方米（含 90 平方米）以下或購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于 20%；90 平方米以上的，首付款比例不低于 30%。商業(yè)貸款時，購買首套自住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30% 。

了解這些首付三成計算的相關(guān)要點，能幫助購房者在購房之旅中更加游刃有余。不僅可以準確計算首付金額，還能依據(jù)自身情況合理選擇貸款方式與購房目標。提前做好充分準備，避免因首付計算不清、政策不明等問題而陷入購房困境，讓整個購房過程更加順利，早日實現(xiàn)住房夢想 。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）