車位管理費收費標準2022
根據(jù)《民法典》規(guī)定,小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。此部分車位業(yè)主不需要繳納停車費,如用于出租的也歸業(yè)主所有。
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關手續(xù):
1、停車場不足一個計時單位不得收費;
2、占道停車場的夜間停車時段由21:00-次日7:00改為19:00-次日7:00。
3、在實行政府指導價的停車場停放15(含)以內的車輛,免收停車費。
小區(qū)車位分類
1、產權車位
產權車位主要是指開發(fā)商自建的車位、車庫,且開發(fā)商單獨取得車庫產權。在這樣的情況下,開發(fā)商可以委托房屋經紀公司或物業(yè)公司向業(yè)主租售車位。這種車位屬于開發(fā)商出售給購房者的,所以一般開發(fā)商不會輕易在收房的時贈送產權車位。因為這屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分,已經通過審批,這類車位可以辦理產權證,車位年限與商品房使用權年限一致,業(yè)主取得產權證書后也可以出售車位。
2、公攤車位
公攤車位是指車位面積已經列入公攤面積被分攤,根據(jù)規(guī)定,占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放車位的車位,屬于業(yè)主共有。開發(fā)商和物業(yè)公司均無權出租或者出售。
3、人防車位
人防車位是人防工程的規(guī)劃車位?!度嗣穹揽辗ā返谖鍡l規(guī)定:“……人民防空工程平時由投資者使用管理,收益歸投資者所有。”因此,在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用,并可按規(guī)定收取一定的費用。開發(fā)商只擁有使用權,不擁有產權,只能出租。人防車位禁止買賣。人防車位是沒有產權的車位,開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定,建設地下人防工程,然后將之改造成地下停車位。該類車位產權不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商,而屬于國家,無法出售但可以出租,且期限不得超過二十年。