二手中介業(yè)務(wù)流程涵蓋多個環(huán)節(jié)，從買賣雙方的前期準備，到看房協(xié)商、合同簽訂，再到后續(xù)的過戶、交房等步驟，環(huán)環(huán)相扣。首先賣方委托掛牌，中介篩選房源，接著買方實地看房并與賣方協(xié)商價格條款。達成一致后簽訂合同，若需貸款則辦理相關(guān)手續(xù)。之后按規(guī)定繳納稅費，完成產(chǎn)權(quán)過戶，最后交房結(jié)算。這一完整流程保障了交易的順利進行與雙方的合法權(quán)益 。

在賣方委托掛牌階段，賣方需辦理出售登記手續(xù)，與中介簽署《房屋出售委托協(xié)議》，詳細說明房屋的各項信息，如位置、面積、戶型等。中介則會根據(jù)這些信息，結(jié)合市場需求進行篩選，精準定位潛在買家。

隨后，買方開始實地看房。在這一過程中，買方可直觀感受房屋的實際情況，同時填寫看房記錄。若對房屋滿意，買賣雙方就會進入價格協(xié)商環(huán)節(jié)，圍繞房屋價格、付款方式等條款展開商討，力求達成共識。

一旦雙方就買賣價格等事宜談妥，各自需支付中介公司50%的服務(wù)費用。緊接著，簽訂一式三份的《房屋買賣合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)，為交易提供法律保障。

若買方需要貸款購房，便要進入辦理貸款環(huán)節(jié)。買方向銀行等金融機構(gòu)提交貸款申請，按要求提供相關(guān)資料，等待審批。

手續(xù)辦妥后，雙方按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。先帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本等材料到房管部門網(wǎng)簽，再到測繪公司申請測繪，出具新測繪圖；之后到評估公司申請評估，繳納評估費；接著到稅務(wù)部門申請繳納契稅等稅費；最后到房管部門申請辦理，繳費取證，完成產(chǎn)權(quán)過戶。

最后進行交房結(jié)算，賣方交付房屋，協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，確保買方順利入住。

總之，二手中介業(yè)務(wù)流程雖繁雜，但每一步都至關(guān)重要。從委托掛牌到交房結(jié)算，各個環(huán)節(jié)緊密相連，確保了二手房交易的有序推進，維護了買賣雙方的合法權(quán)益，讓房產(chǎn)交易市場得以健康、穩(wěn)定地發(fā)展 。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）