二手市場如今呈現(xiàn)量價失靈、與一手市場愈發(fā)割裂等狀況。當下二手市場庫存處于歷史高位，低價房源增多，作為購買主力的極致剛需客群經(jīng)歷消費降級，致使量價出現(xiàn)失靈情況。與此同時，一手市場購買力提升，快速搶占市場份額。此外，不同地區(qū)二手市場也各有特點，如青島居民對二手交易接受度較高，交易渠道多元，處置方式多樣，二手交易意義顯著。

在全國范圍內(nèi)，一二手市場的割裂現(xiàn)象正不斷蔓延。一手產(chǎn)品力全面提升是造成這種差距的本質(zhì)原因。土地端發(fā)生諸多積極變化，比如推進四代宅技術，讓房屋的品質(zhì)和功能得到優(yōu)化；出現(xiàn)更多低容積率地塊，居住舒適度大大提高；地塊出讓捆綁條件減少，開發(fā)環(huán)境更加寬松。這些因素都使得新房市場更具吸引力，價格也得到正向反饋。長此以往，隨著一手房產(chǎn)品力持續(xù)提升且能快速真實兌現(xiàn)，一二手房之間的割裂感或許會愈發(fā)明顯。

再看青島的二手市場，呈現(xiàn)出獨特的景象。這里居民對二手交易接受度頗高，超六成居民參與交易的主要原因是實現(xiàn)物品價值。而且，二手交易有著重要意義，能有效減少資源浪費，推動資源的循環(huán)利用，進而為經(jīng)濟注入活力。交易渠道呈現(xiàn)多元化態(tài)勢，線上有閑魚、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等平臺，線下有回收門店、舊貨市場等。值得一提的是，線下面對面交易是主要渠道，受到大多數(shù)受訪居民的青睞。居民處置二手閑置物品的方式也多種多樣，賣給廢舊收購人員占比較大。

總體而言，二手市場現(xiàn)狀復雜多樣。在與一手市場的對比中，面臨著量價失靈和市場份額被搶占等問題。但在不同地區(qū)，二手市場又因當?shù)鼐用竦挠^念、習慣等因素，有著各自的發(fā)展特點和活力，在資源利用和經(jīng)濟促進方面發(fā)揮著獨特作用 。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）