二手市場(chǎng)如今呈現(xiàn)量?jī)r(jià)失靈、與一手市場(chǎng)愈發(fā)割裂等狀況。當(dāng)下二手市場(chǎng)庫(kù)存處于歷史高位，低價(jià)房源增多，作為購(gòu)買主力的極致剛需客群經(jīng)歷消費(fèi)降級(jí)，致使量?jī)r(jià)出現(xiàn)失靈情況。與此同時(shí)，一手市場(chǎng)購(gòu)買力提升，快速搶占市場(chǎng)份額。此外，不同地區(qū)二手市場(chǎng)也各有特點(diǎn)，如青島居民對(duì)二手交易接受度較高，交易渠道多元，處置方式多樣，二手交易意義顯著。

在全國(guó)范圍內(nèi)，一二手市場(chǎng)的割裂現(xiàn)象正不斷蔓延。一手產(chǎn)品力全面提升是造成這種差距的本質(zhì)原因。土地端發(fā)生諸多積極變化，比如推進(jìn)四代宅技術(shù)，讓房屋的品質(zhì)和功能得到優(yōu)化；出現(xiàn)更多低容積率地塊，居住舒適度大大提高；地塊出讓捆綁條件減少，開(kāi)發(fā)環(huán)境更加寬松。這些因素都使得新房市場(chǎng)更具吸引力，價(jià)格也得到正向反饋。長(zhǎng)此以往，隨著一手房產(chǎn)品力持續(xù)提升且能快速真實(shí)兌現(xiàn)，一二手房之間的割裂感或許會(huì)愈發(fā)明顯。

再看青島的二手市場(chǎng)，呈現(xiàn)出獨(dú)特的景象。這里居民對(duì)二手交易接受度頗高，超六成居民參與交易的主要原因是實(shí)現(xiàn)物品價(jià)值。而且，二手交易有著重要意義，能有效減少資源浪費(fèi)，推動(dòng)資源的循環(huán)利用，進(jìn)而為經(jīng)濟(jì)注入活力。交易渠道呈現(xiàn)多元化態(tài)勢(shì)，線上有閑魚(yú)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等平臺(tái)，線下有回收門店、舊貨市場(chǎng)等。值得一提的是，線下面對(duì)面交易是主要渠道，受到大多數(shù)受訪居民的青睞。居民處置二手閑置物品的方式也多種多樣，賣給廢舊收購(gòu)人員占比較大。

總體而言，二手市場(chǎng)現(xiàn)狀復(fù)雜多樣。在與一手市場(chǎng)的對(duì)比中，面臨著量?jī)r(jià)失靈和市場(chǎng)份額被搶占等問(wèn)題。但在不同地區(qū)，二手市場(chǎng)又因當(dāng)?shù)鼐用竦挠^念、習(xí)慣等因素，有著各自的發(fā)展特點(diǎn)和活力，在資源利用和經(jīng)濟(jì)促進(jìn)方面發(fā)揮著獨(dú)特作用 。

（圖/文/攝：太平洋汽車 整理于互聯(lián)網(wǎng)）