有房產(chǎn)抵押的車貸一般能貸到抵押物評(píng)估價(jià)的七成左右。房產(chǎn)抵押車貸額度通常取決于抵押物的評(píng)估情況，這是基于金融機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)值的綜合考量。比如價(jià)值100萬的房產(chǎn)，評(píng)估價(jià)若為90萬，按照七成計(jì)算，可貸額度就是63萬。不過，不同貸款機(jī)構(gòu)政策存在差異，最終額度還需結(jié)合借款人還款能力等具體情況評(píng)估確定 。

在實(shí)際操作中，金融機(jī)構(gòu)對(duì)于有房產(chǎn)抵押的車貸審批會(huì)更為謹(jǐn)慎。一方面，他們會(huì)仔細(xì)審查房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值、市場(chǎng)穩(wěn)定性等因素。如果房產(chǎn)所在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定且呈上升趨勢(shì)，那么在評(píng)估時(shí)可能會(huì)給予相對(duì)較高的價(jià)值認(rèn)定，相應(yīng)的可貸款額度也會(huì)更可觀。反之，若房產(chǎn)所在地區(qū)經(jīng)濟(jì)下行壓力大，房?jī)r(jià)有波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)值可能就會(huì)被壓低，貸款額度自然也會(huì)受到影響。

另一方面，借款人自身的還款能力是關(guān)鍵。即使房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值高，但借款人收入不穩(wěn)定，或已有較多債務(wù)負(fù)擔(dān)，金融機(jī)構(gòu)為了降低壞賬風(fēng)險(xiǎn)，也可能會(huì)降低車貸額度。比如借款人每月收入僅夠勉強(qiáng)維持生活，除去已有房產(chǎn)抵押的還款額后，所剩無幾，那么即便房產(chǎn)評(píng)估價(jià)高，車貸額度也會(huì)大打折扣。

此外，不同類型的車貸產(chǎn)品，對(duì)額度的規(guī)定也有不同。一些側(cè)重于車輛本身價(jià)值的車貸方案，會(huì)結(jié)合車輛價(jià)格與房產(chǎn)抵押情況綜合確定額度；而有些則主要依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估來放貸。

綜上所述，有房產(chǎn)抵押的車貸能貸的成數(shù)雖一般為七成左右，但在實(shí)際申請(qǐng)過程中，要綜合考慮房產(chǎn)情況、借款人還款能力以及車貸產(chǎn)品類型等多方面因素，才能最終確定具體的貸款額度。