按揭首付金額的計(jì)算方式為：首付金額 = 房屋總價 × 首付比例。

在實(shí)際操作中，這個公式簡單卻關(guān)鍵。首先要明確房屋總價，這是計(jì)算的基礎(chǔ)，它涵蓋了房屋的全部價值。而首付比例則根據(jù)不同情況有所差異。比如首套房商業(yè)貸款，首付比例通常在20%-35%；二套房商業(yè)貸款大多在30%-60%。公積金貸款方面，首套房90平方米及以下首付比例為20% ，90平方米以上為30%，二套房公積金貸款首付比例通常為50%。

確定好房屋總價和對應(yīng)的首付比例后，將兩者相乘就能得出首付金額。算出首付金額后，也能進(jìn)一步得知按揭金額，即按揭金額 = 房屋總價 - 首付金額。

總之，計(jì)算按揭首付并不復(fù)雜，關(guān)鍵在于清晰知曉房屋總價以及準(zhǔn)確的首付比例。購房者通過準(zhǔn)確計(jì)算，能更好地規(guī)劃自己的資金，為購房做好充分準(zhǔn)備，選擇合適的購房方案。