房子被抵押了可以過(guò)戶(hù)。需要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益，抵押房屋依法轉(zhuǎn)讓后，可以過(guò)戶(hù)登記。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

法律主觀(guān)：房產(chǎn)抵押后經(jīng)抵押權(quán)人同意能過(guò)戶(hù)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，可以通過(guò)付清全部銀行貸款或辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)過(guò)戶(hù)。

有抵押的房子可以過(guò)戶(hù)，但是應(yīng)當(dāng)和抵押權(quán)人協(xié)商（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）一致，可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。