2、法律分析：不需要做賬。企業(yè)必須依法進(jìn)行資產(chǎn)評估，注冊資本不能隨意調(diào)整。企業(yè)在未發(fā)生法定資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為的情況下，產(chǎn)權(quán)未發(fā)生直接變動，不能按評估增值增加資本公積直接轉(zhuǎn)增注冊資本。

3、一般企業(yè)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)連同地上建筑物及其附著物一并在“固定資產(chǎn)”等科目核算的，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)交的土地增值稅：借：固定資產(chǎn)清理。貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交土地增值稅。

4、按照增值額400萬繳納土地增值稅，并且400萬作為當(dāng)期損益來核算，計入本年應(yīng)納稅所得額，無法進(jìn)行稅務(wù)籌劃(土地增值稅可以籌劃免稅)，如果企業(yè)稅務(wù)付現(xiàn)壓力大，可以向稅局申請分五年支付。

5、增值稅根據(jù)財稅(2016)36號文相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓2016年5月1日之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計稅方法，適用5%的增值稅稅率。