根據(jù)央行30號(hào)公告，所有2020年1月1日之前簽訂的個(gè)人住房商（查成交價(jià)|參配|優(yōu)惠政策）業(yè)貸款合同，貸款利率都必須由參考基準(zhǔn)貸款利率定價(jià)的浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR加點(diǎn)，轉(zhuǎn)換時(shí)間由2020年3月1日開(kāi)始，到8月31日之前完成。

據(jù)央行公告，自3月1日起，重新調(diào)整存量房貸利率，存量浮動(dòng)利率貸款客戶可以有兩個(gè)選擇，一種是轉(zhuǎn)換為固定利率，一種是LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。原則上轉(zhuǎn)換工作應(yīng)于2020年8月31日前完成。

年3月以后辦理房貸，銀行說(shuō)只能用lpr加基點(diǎn)模式，固定利率沒(méi)有了！是這樣嗎？是的。自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

有必要轉(zhuǎn)換成LPR浮動(dòng)利率形式。2020年4月的LPR為65%，換了之后可以減少月供。且目前近幾年的趨勢(shì)和經(jīng)濟(jì)整體趨勢(shì)發(fā)展看，利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，換成LPR是劃算的。