小區(qū)車位收費的行為是合法的，在絕大多數(shù)的情況下，小區(qū)的車位都屬于經(jīng)營性質的停車場，小區(qū)的車位是歸開發(fā)商所有的，業(yè)主從開發(fā)商處購買車位以后，該車位才歸業(yè)主個人所有，如果是公共區(qū)域，公共區(qū)域的使用權是歸全體業(yè)主共有的。

法律分析

基于上述關于小區(qū)停車位歸屬的分析，總結如下：

1、在第一種情況下，物業(yè)公司是沒有權利收取停車費的。因為此時各個車位屬于購買或接受贈與的業(yè)主所有，停車場內的公共部分屬于所有擁有車位所有權的業(yè)主共有。

2、在第二種情況下，物業(yè)公司經(jīng)過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設單位在合同中具體約定。也可以說物業(yè)此時是沒有權利要求收取小區(qū)停車費。

3、在第三種情況下，停車場的所有權應歸全體業(yè)主共有，對于停車場的使用和收費標準由業(yè)主大會在管理規(guī)約中約定。

由于地面停車位所在的地面面積包含在小區(qū)總土地使用權面積之內，因此，該種停車位的使用權顯然屬于全體建筑物區(qū)分所有人即業(yè)主。地面停車位只是通過劃線分割而成，不具備建筑物所要求的遮蔽性，即不符合構造上的和使用上的獨立性標準。但不管其性質如何，該種使用權所產(chǎn)生的收益必須歸全體區(qū)分所有人享有。結合我國實際，應該由地面停車位的使用人向業(yè)主委員會交納使用費或租金，同時向提供看管服務的物業(yè)公司交納看管費用。因此，無論是開發(fā)商還是物業(yè)公司都無權擅自在小區(qū)的地面設立停車位，而必須在得到業(yè)主大會的許可并與業(yè)主委員會簽訂協(xié)議，對有關收益分配作出具體約定后，才能設立和運營地面停車位。

法律依據(jù)

《物業(yè)管理條例》 第五十四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。