隨著人們生活水平的不斷提高，高層建筑如雨后春筍般出現(xiàn)。買車買房成了人們業(yè)余時(shí)間的熱門話題。然而，與此同時(shí)，衍生小區(qū)的車位歸屬卻是一個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題。這個(gè)小區(qū)買賣車位合法嗎？小區(qū)的停車庫(kù)歸誰(shuí)所有？新規(guī)出臺(tái)后，車主關(guān)注。你有權(quán)免費(fèi)使用小區(qū)的這些停車位。

買賣小區(qū)車位合法嗎？

小區(qū)的車位是否合法，主要看車位的性質(zhì)。車位屬于產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)可以買賣。如果車位屬于非產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是一種租賃行為?！逗贤ā返淖馄谧铋L(zhǎng)為20年，也就是說(shuō)你買的是車位的使用權(quán)，租期到了就沒(méi)了。租賃期限結(jié)束后，可以繼續(xù)申請(qǐng)租賃。

一般來(lái)說(shuō)，買車位需要問(wèn)清楚車位是否自有，是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》，還是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非物業(yè)車位到期后不受法律保護(hù)，自身利益可能受損，以避免事后不必要的麻煩。

小區(qū)的停車庫(kù)歸誰(shuí)所有？

1.酒店停車位

開(kāi)發(fā)商自建地下車庫(kù)，擁有車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位歸開(kāi)發(fā)商或建筑商所有。車位的產(chǎn)權(quán)可以買賣。產(chǎn)權(quán)期限為70年，與房屋產(chǎn)權(quán)期限一致。一般賣的時(shí)候都是配車位的。

2.共享停車位

即已納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共用道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位歸業(yè)主所有，業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。是全體業(yè)主共有的。

3.人防停車位

根據(jù)《物權(quán)法》、《人民防空法》“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，人防車位的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。在不妨礙人防功能和業(yè)主車位需求的情況下，開(kāi)發(fā)商只有車位使用權(quán)，不能出售。使用期限為20年，期滿后可繼續(xù)租賃。開(kāi)發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi)，如果國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要，將無(wú)條件征用。

車位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及費(fèi)用

1.如需攜帶完稅證明、停車發(fā)票、停車合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè)，可到小區(qū)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。當(dāng)然，你也可以出具委托書委托代理人代為辦理。辦理的流程和辦理新的房屋產(chǎn)權(quán)證是一樣的，只要拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》就可以了。

2.相關(guān)費(fèi)用包括地下車位總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元注冊(cè)費(fèi)、5元印花稅，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)確定。