隨著智能設備逐漸進入小區(qū)停車場，小區(qū)相應的管理系統(tǒng)也與時俱進。住在小區(qū)的業(yè)主可能會發(fā)現(xiàn)這個問題，每年需要交一定的物業(yè)費。為什么他們需要單獨收取小區(qū)的停車費？收取小區(qū)停車費合法嗎？小區(qū)停車費有哪些法律規(guī)定？新規(guī)明確部分停車位無權收取停車費。

住宅區(qū)停車費的法律規(guī)定

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理相關手續(xù)。物業(yè)得到建設單位授權后，公司可以代替建設單位向業(yè)主收取停車費。但此時的停車費標準并非由物業(yè)決定，具體由業(yè)主和施工單位在合同中約定。也可以說，物業(yè)此時無權對小區(qū)收取停車費。

小區(qū)收停車費合法嗎？

如果屬于池式車位，物業(yè)公司無權收取停車費，那么什么是池式車位呢？以下情況屬于共用停車位：

(1)如果根據(jù)國家法律或地方政府規(guī)定應免費交付給業(yè)主使用，車庫作為公共配套設施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設車庫是開發(fā)商的法定義務。業(yè)主共有的道路或者其他場地上用于停放汽車的車位屬于業(yè)主所有。

(2)或者開發(fā)商在計算公攤面積時已經將地下車庫的建筑面積考慮在內。這部分車位是屬于業(yè)主的，不需要支付車位費用。

(3)再者，建地下車庫的費用計入住宅開發(fā)成本。這時候買房時車位的費用已經包含在內，同樣屬于業(yè)主，開發(fā)商無權出售。

面對小區(qū)高額停車費，業(yè)主如何維權？可以向當?shù)匚飿I(yè)管理部門投訴，撥打12345公眾熱線或12315消費者投訴電話，也可以向物價局或房管局反映。最后，小區(qū)的停車費標準可以和業(yè)主委員會代表、物業(yè)協(xié)商，在合同中約定，避免亂收費。