現(xiàn)在買(mǎi)車(chē)不難，但是對(duì)于生活在車(chē)位緊張的一線城市的朋友來(lái)說(shuō)，擁有一個(gè)私人車(chē)位可以解決很多生活問(wèn)題。所以，你是等物業(yè)開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)車(chē)位還是等？其實(shí)這主要還是要看樓盤(pán)的實(shí)際情況來(lái)做出判斷。

是等樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)再買(mǎi)車(chē)位還是等？

在這個(gè)問(wèn)題上，我們必須先看看房地產(chǎn)的實(shí)際情況，然后再做判斷。我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)判斷是否一開(kāi)始就買(mǎi)車(chē)位。

1.大樓的位置。如果你買(mǎi)的房產(chǎn)在市區(qū)的黃金地段，建議你在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候買(mǎi)個(gè)車(chē)位。因?yàn)槭袇^(qū)黃金地段車(chē)位難求，后期升值空間巨大，所以開(kāi)盤(pán)時(shí)買(mǎi)比較保險(xiǎn)；

2.小區(qū)房屋數(shù)量與停車(chē)位數(shù)量的比值。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)小區(qū)的戶(hù)數(shù)來(lái)設(shè)計(jì)車(chē)位數(shù)量，住宅數(shù)量與車(chē)位數(shù)量的比例一般在1: 1.5 ~ 1: 2左右。如果你所在小區(qū)的住宅數(shù)量和車(chē)位數(shù)量之比小于等于1:1，那么建議在開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)買(mǎi)，否則后續(xù)停車(chē)會(huì)很麻煩。

3.開(kāi)發(fā)商的施工程度。一些開(kāi)發(fā)商在大樓完工前就開(kāi)始出售。這種情況下，不建議你先買(mǎi)車(chē)位。因?yàn)檫@種情況，很有可能最終交付的跟開(kāi)發(fā)商承諾的不一樣，存在貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商為什么急著賣(mài)車(chē)位？

有兩個(gè)主要原因：

1.快速收回投資成本。我們都知道開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)前期投入了巨額資金，其營(yíng)收的主要目的是出售房產(chǎn)和車(chē)位。如果開(kāi)發(fā)商不能在短時(shí)間內(nèi)收回成本，他們將面臨更大的資金壓力；

2.提高房屋單價(jià)。有些開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位的時(shí)候，也把地下車(chē)位算在了房屋面積里，所以開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位相當(dāng)于提升了房屋價(jià)值，賺取了更多的利潤(rùn)。