民防車位是指建在地下室的車位，也可用于停車。民防車位有密封門，和普通車位不一樣。人防車位主要用于戰(zhàn)時(shí)掩護(hù)。

已經(jīng)買了人防車位怎么辦？

如果購買人防車位，首先，小區(qū)業(yè)主要知道，國家對(duì)人防車位的產(chǎn)權(quán)有相應(yīng)的限制：污水、有機(jī)廢氣、亂丟廢棄物不得排入人防工程；另外，小區(qū)業(yè)主有維護(hù)的義務(wù)。而且人防車位具有相應(yīng)的征用屬性，并不僅限于戰(zhàn)時(shí)，所以小區(qū)業(yè)主在選擇購買人防車位前要考慮清楚。其次，房產(chǎn)中介在與小區(qū)業(yè)主簽訂人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或租賃協(xié)議時(shí)，如果房產(chǎn)中介明確告知該車位屬于人防設(shè)備，則該協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為有效。如果房產(chǎn)中介在簽訂合同時(shí)沒有同時(shí)告知小區(qū)業(yè)主該車位屬于人防設(shè)備，小區(qū)業(yè)主可以依據(jù)《合同法》第五十四條履行撤銷權(quán)，要求房產(chǎn)中介退還該車位的購房款及利息。

人防車位可以買賣嗎？

由于人防車位無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，給人防車位的產(chǎn)權(quán)變更造成了相應(yīng)的法律障礙。理論上，當(dāng)事人可以簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，但不能引起物權(quán)變動(dòng)的效力，只能發(fā)生使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。按照住建部《城市地下空間開發(fā)借助于管理限定》的規(guī)定，人防車位也可以通過出租的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但各地人防車位的出租時(shí)間不同。比如《江蘇省人防設(shè)備維護(hù)管理工作意見》，人防車位禁止長期出售或出租，出租時(shí)間不能超過3年。根據(jù)查詢，陜西沒有租房時(shí)間限制，但是這里需要注意的是《合同法》需要的租房時(shí)間最長不能超過20年。