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車位可以買(mǎi)賣(mài)嗎?車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議可靠嗎

2025-03-09 08:48:06 作者:資訊小編

隨著生活質(zhì)量的提高,買(mǎi)車的門(mén)檻越來(lái)越低,買(mǎi)車問(wèn)題解決了,隨之而來(lái)的就是車位問(wèn)題。停車位是否可以買(mǎi)賣(mài),今天邊肖將談?wù)撨@個(gè)話題。

車位可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

居住區(qū)停車位一般分為三類:物業(yè)停車位、池式停車位、人防停車位。

其中,不能買(mǎi)賣(mài)的有:

1.共享停車位

即已納入公攤面積建設(shè)的車位,占用業(yè)主共用道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位歸業(yè)主所有,業(yè)主不能占用車位。這種車位賣(mài)不出去,買(mǎi)家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

2.人防停車位

根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”人防車位產(chǎn)權(quán)原則上歸國(guó)家所有,在不妨礙空功能的前提下,應(yīng)首先滿足業(yè)主需求。開(kāi)發(fā)只擁有車位使用權(quán),不能出售。使用期限為20年,期滿后可繼續(xù)租賃。開(kāi)發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi),如果國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要,會(huì)無(wú)條件征用。

唯一可以買(mǎi)賣(mài)的車位是物業(yè)車位,開(kāi)發(fā)商建設(shè)的地下車庫(kù),可以取得車庫(kù)的產(chǎn)權(quán),委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)期限為70年,與商品房期限一致。

車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議靠譜嗎?

簽訂此類協(xié)議時(shí),應(yīng)明確是機(jī)動(dòng)車停車購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、停車租賃協(xié)議還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。《機(jī)動(dòng)車停車位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議》是指具有產(chǎn)權(quán),可以自由買(mǎi)賣(mài)的停車位。

帶有“租賃或試用權(quán)”字樣的,通常只是民防車位或共享車位。兩份租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將剩余租期轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,國(guó)家承認(rèn)最長(zhǎng)租期為20年。也就是說(shuō)超過(guò)二十年就不受法律保護(hù)了。

相關(guān)法律尚未完善,人防車位轉(zhuǎn)讓仍有爭(zhēng)議。關(guān)于人防租賃的轉(zhuǎn)讓,有兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)

有的法院認(rèn)為,任何人、任何單位都無(wú)權(quán)出賣(mài)人防工程使用權(quán),轉(zhuǎn)讓人防工程的行為損害了國(guó)家利益。即使簽訂了車位權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議,也視為無(wú)效。

第二種觀點(diǎn)

根據(jù)“誰(shuí)投資誰(shuí)收益”原則上,由開(kāi)發(fā)商通過(guò)租賃獲得收益,后續(xù)如需轉(zhuǎn)讓,到人防部門(mén)進(jìn)行登記并向開(kāi)發(fā)商出具加蓋公章的證明。

所以車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是需要慎重考慮的。

地下車位無(wú)產(chǎn)權(quán)20年后該怎么辦?

理論上,20年后房產(chǎn)到期,會(huì)要求你重新簽合同。但是,目前沒(méi)有先例可循?,F(xiàn)在部分城市的無(wú)產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房產(chǎn)證,所以暫時(shí)還不得而知。

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