改革開(kāi)放以來(lái)，汽車(chē)工業(yè)不斷發(fā)展，汽車(chē)進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)，成為每個(gè)家庭不可或缺的出行工具。但是，買(mǎi)車(chē)后還需要裝車(chē)“Home ”買(mǎi)車(chē)位成了人們業(yè)余時(shí)間的熱門(mén)話(huà)題，但也有車(chē)主后悔買(mǎi)了地下車(chē)位，關(guān)于地下車(chē)位的歸屬問(wèn)題爭(zhēng)論不休。地下車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)？2019年地下車(chē)位有新規(guī)定，明確規(guī)定了以下三種車(chē)位。

1.酒店停車(chē)位

有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位使用年限為20年。有產(chǎn)權(quán)的停車(chē)位可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)停車(chē)位的所有權(quán)、使用權(quán)和繼承權(quán)，也可以依法通過(guò)其他方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和處分。開(kāi)發(fā)商自建地下車(chē)庫(kù)，擁有車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可以委托物業(yè)公司出租、出售車(chē)位。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。一般以協(xié)議方式取得使用權(quán)，租賃期滿(mǎn)使用權(quán)即喪失。

2.共享停車(chē)位

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑面積內(nèi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)出賣(mài)、贈(zèng)與或者出租等方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)。以下三種情況為業(yè)主共有，無(wú)需購(gòu)買(mǎi)車(chē)位:

(1)如果根據(jù)國(guó)家法律或地方政府規(guī)定應(yīng)免費(fèi)交付給業(yè)主使用，車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能在小區(qū)規(guī)劃中已有明確規(guī)定，建設(shè)車(chē)庫(kù)是開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地上用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主所有。

(2)開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已將地下車(chē)庫(kù)的建筑面積考慮在內(nèi)。

(3)在住宅開(kāi)發(fā)成本中核算修建地下車(chē)庫(kù)的成本。

3.人防停車(chē)位

根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)原則上歸國(guó)家所有。在不妨礙防功能和業(yè)主車(chē)位需求的情況下，投資建設(shè)者擁有使用年限不超過(guò)20年的人防車(chē)位，可用于出租收益，國(guó)家在戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件征用。

在上海、廣州、重慶、廈門(mén)、漳州等地，人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，可以取得產(chǎn)權(quán)證，也就是說(shuō)個(gè)人或機(jī)構(gòu)可以向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)。但在安徽、江蘇、江西，人防車(chē)位不能出售，只能租賃。由于人防車(chē)位的產(chǎn)權(quán)在法律上還不完善，需要根據(jù)地方法規(guī)來(lái)確定。

新規(guī)還明確指出，車(chē)位不能只賣(mài)不租。逾期不改正的，最高可處10萬(wàn)元罰款。用戶(hù)可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門(mén)或民防行政主管部門(mén)空投訴，并撥打12345公眾熱線(xiàn)或12315消費(fèi)者投訴電話(huà)。

買(mǎi)車(chē)和租車(chē)誰(shuí)更劃算？

汽車(chē)停放30年成本:10萬(wàn)(停車(chē)費(fèi))+100(管理費(fèi))*360(月)= 13.6萬(wàn)元。

停車(chē)30年收費(fèi):(400+500+600+700+800+900)* 12 * 5 = 23.4萬(wàn)元

注:出租車(chē)位每月400元，100元車(chē)位每五年遞增。

由于停車(chē)位的數(shù)量是不可再生的，是未來(lái)的稀缺資源，許多城市的停車(chē)位數(shù)量無(wú)法滿(mǎn)足車(chē)輛的增長(zhǎng)速度。長(zhǎng)期來(lái)看，買(mǎi)車(chē)位更劃算，短期來(lái)看用車(chē)位更好。

如何選擇好的停車(chē)位

(1)停車(chē)位A和B，由兩根柱子形成的停車(chē)位。這個(gè)車(chē)位兩邊開(kāi)門(mén)不會(huì)影響旁邊的車(chē)。往往這個(gè)車(chē)位特別寬，也適合女司機(jī)通過(guò)跨車(chē)道直接倒進(jìn)車(chē)位。

(2)車(chē)位C和D，由于柱的位置，一般不是由標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位的間距決定，可能比標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位寬，但寬度小于三個(gè)車(chē)位。況且這個(gè)車(chē)位一邊有柱子，開(kāi)門(mén)也不會(huì)影響旁邊的車(chē)輛，也是一個(gè)理想的車(chē)位。

(3)對(duì)于車(chē)位E和F，在并排的多個(gè)車(chē)位中選擇一個(gè)柱子。這種車(chē)位比中間沒(méi)有柱子的車(chē)位要好。同樣，在一根柱子的一側(cè)打開(kāi)車(chē)門(mén)，不會(huì)影響附近的車(chē)輛，也方便你上下車(chē)。

(4)對(duì)于車(chē)位G和H，一般不選擇這種類(lèi)型的車(chē)位。第一，背靠墻壁，視線(xiàn)受阻，開(kāi)門(mén)不方便。進(jìn)出車(chē)位也要90度轉(zhuǎn)彎，這樣的車(chē)位要避開(kāi)。

(5)車(chē)位J，雖然位置看起來(lái)空寬敞，但是靠墻的那一面視線(xiàn)被遮擋，而且也是路口，容易撞車(chē)。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)證辦理流程及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

如果需要帶上完稅證明、車(chē)位發(fā)票、車(chē)位合同、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、車(chē)位測(cè)繪頁(yè)，我就去小區(qū)所在的不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，和辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)證需繳納車(chē)位總價(jià)4%的契稅、1%的維修基金、550元的登記費(fèi)、5元的印花稅。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參考當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。

停車(chē)位抵押?jiǎn)栴}

只有獨(dú)立車(chē)位產(chǎn)權(quán)，一手車(chē)位可以申請(qǐng)抵押貸款，但抵押門(mén)檻較高，二手車(chē)位不能申請(qǐng)抵押貸款。無(wú)抵押停車(chē)貸款一般期限為1-3年，利率高但審批時(shí)間短，而抵押貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年，利率低但審批時(shí)間長(zhǎng)。

根據(jù)個(gè)人住房貸款利率，貸款期限為5年，年利率為4.77%，5年以上為5.04%。根據(jù)單獨(dú)申請(qǐng)的車(chē)位貸款利率，貸款期限為年利率5.31%，2-3年5.49%，3-5年5.58%，5-10年5.76%。申請(qǐng)人需向銀行支付停車(chē)總價(jià)2-30%的首付款。

購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的注意事項(xiàng)

1.注意是否簽訂了機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位購(gòu)買(mǎi)協(xié)議、停車(chē)位租賃協(xié)議或使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車(chē)位。合同法中，租賃期限最長(zhǎng)為20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效，不受法律保護(hù)。到時(shí)不要后悔買(mǎi)了地下車(chē)位。

2.買(mǎi)車(chē)位不是萬(wàn)能的，還要交車(chē)位管理費(fèi)(也叫車(chē)位服務(wù)費(fèi))。一般50 ~ 120元/月的標(biāo)準(zhǔn)是正常的，包含設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、照明、保潔、通風(fēng)、排水、秩序維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主承擔(dān)連帶支付責(zé)任。物業(yè)實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有前，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由物業(yè)開(kāi)發(fā)商支付，實(shí)際交付后，由業(yè)主買(mǎi)受人支付。