【太平洋汽車網(wǎng)】abs傳統(tǒng)意義上，購房尾款是指銀行按揭尾款。購房人與開發(fā)商簽訂購房合同并支付首付款后，申請銀行按揭貸款通常還需要幾個月時間才能夠得到銀行批準和支付，此時開發(fā)商未收到的銀行按揭貸款做為購房尾款基礎(chǔ)資產(chǎn)。因此，這一類型也被稱為“合同收款權(quán)ABS”。CMBS是（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）是指商業(yè)地產(chǎn)公司的債權(quán)銀行以原有的商業(yè)抵押貸款為資本，發(fā)行證券。

CMBS產(chǎn)品的參與機構(gòu)與一般的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品基本一致，比較特殊的是專業(yè)的評估公司的加入，由于標的物業(yè)是CMBS的主要抓手，其評估價值的合理性以及預(yù)測現(xiàn)金流的準確性會極大程度地影響到專項計劃的本息償還，所以評估公司的角色在CMBS產(chǎn)品設(shè)計中至關(guān)重要。

由于CMBS產(chǎn)品采用了雙SPV結(jié)構(gòu)，需要引入原始權(quán)益人和過橋資金，原始權(quán)益人一般為融資人關(guān)聯(lián)公司，過橋資金主要來源于信托或銀行，兩天以內(nèi)資金成本大概在千一左右。（圖/文/攝：太平洋汽車網(wǎng) 黃貴鴻）