房?jī)r(jià)有沒(méi)有上漲空間取決于人口基礎(chǔ)，房子是給人住的，如果人口不足，房子沒(méi)人買還能有價(jià)值嗎？

目前，中國(guó)正面臨這個(gè)問(wèn)題。雖然我國(guó)是人口大國(guó)，但是由于人口老齡化和近年來(lái)新增人口的減少，我國(guó)的人口肯定會(huì)越來(lái)越少。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展了20多年，紅利期早已過(guò)去。房子是商品，所以商品不能只漲不跌。其實(shí)從這幾年尤其是今年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度就可以知道。今年的政策是歷史上第一次，像三件事。

可以仔細(xì)思考一下2016年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。正所謂外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。比如靠房地產(chǎn)發(fā)家的李嘉誠(chéng)為什么提前套現(xiàn)？他傻嗎？不賺錢？還有萬(wàn)達(dá)王健林，他為什么取消了萬(wàn)達(dá)所有和地產(chǎn)掛鉤的項(xiàng)目？他們的商業(yè)巨頭一定感覺(jué)到了什么。

今年市場(chǎng)有多差？以深圳為例。深圳作為一線城市，房?jī)r(jià)和人口在全國(guó)名列前茅。但是因?yàn)橐粋€(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)，幾萬(wàn)中介都做不到。業(yè)主想賣，客戶買不起。還有行業(yè)巨頭恒大，今年差點(diǎn)破產(chǎn)。有一段時(shí)間，全國(guó)上百個(gè)項(xiàng)目同時(shí)停工，甚至驚動(dòng)了中央。

通過(guò)這些例子，我們可以清楚地看到問(wèn)題。一線城市和行業(yè)巨頭受不了這一輪調(diào)控。今年哪個(gè)公司不是咬牙切齒？

我剛才也談到了人口問(wèn)題。不知道大家有沒(méi)有注意到去年結(jié)婚的人數(shù)？去年，只有1000萬(wàn)年輕人登記結(jié)婚。這是什么概念？也就是說(shuō)，90%以上的人不愿意結(jié)婚，這也是為什么新生數(shù)量在減少的原因。他們不愿意結(jié)婚。人口能在哪里出生？所以今年，除了房地產(chǎn)，國(guó)家還啟動(dòng)了另一個(gè)行業(yè)，就是教學(xué)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)?？梢哉f(shuō)，國(guó)家真的盡力讓年輕人愿意結(jié)婚生子了。

綜上所述，未來(lái)人口基數(shù)下降是必然的，未來(lái)的房子會(huì)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)的下降更是不可阻擋的。馬云說(shuō)的白菜一樣的房?jī)r(jià)真的實(shí)現(xiàn)不了嗎？我不這么認(rèn)為！