新小區(qū)車(chē)位要不要買(mǎi)?小區(qū)地面停車(chē)位歸誰(shuí)所有
在買(mǎi)車(chē)越來(lái)越頻繁的今天,車(chē)位問(wèn)題日益突出。業(yè)主剛搬進(jìn)新小區(qū),不知道該不該開(kāi)車(chē)位,小區(qū)地面車(chē)位歸誰(shuí)所有?小編為大家解答
想在新小區(qū)買(mǎi)車(chē)位,主要參考以下三點(diǎn):
首先看社區(qū)
高檔生活小區(qū)業(yè)主消費(fèi)能力強(qiáng),以自住為主。汽車(chē)往往是必需品,基本家庭都有車(chē)。投資房多為租戶(hù),自有汽車(chē)的業(yè)主相對(duì)較少,人員周轉(zhuǎn)大,車(chē)位充裕。
第二,看比例
車(chē)位比例越小,將來(lái)車(chē)位越值錢(qián)。一般比例小于1: 1的小區(qū)基本車(chē)位以后都不夠用,買(mǎi)的越早賺的越多。
第三是人氣。
一般房子交房后車(chē)位就賣(mài)了。業(yè)主可以看看自己小區(qū)的房屋裝修率,以及已經(jīng)入住的住戶(hù)的平均車(chē)輛保有量。比如江北區(qū)某大型高端樓盤(pán),目前二期房源改造率超過(guò)90%,每戶(hù)兩輛車(chē)占一半。
小區(qū)地面車(chē)位歸誰(shuí)所有?
055-79000明確規(guī)定建筑物區(qū)分所有權(quán)是由業(yè)主專(zhuān)有部分所有權(quán)、共有部分所有權(quán)和專(zhuān)有部分以外的共同管理權(quán)構(gòu)成的復(fù)合財(cái)產(chǎn)權(quán)。
也就是說(shuō),除了業(yè)主自己家的面積是業(yè)主的專(zhuān)屬產(chǎn)權(quán)外,只要小區(qū)建設(shè)費(fèi)用和人防車(chē)位之間沒(méi)有分?jǐn)傑?chē)位的建設(shè)費(fèi)用,那么地面車(chē)位就是屬于小區(qū)全體業(yè)主的。它不是一般的單一所有權(quán)。物業(yè)只有管理權(quán)。如果要收費(fèi),必須得到業(yè)主委員會(huì)的同意。而且,所有收益都屬于全體業(yè)主。如果物業(yè)擅自收費(fèi),違反了法律,可以起訴物業(yè)公司。
買(mǎi)車(chē)和租車(chē)誰(shuí)更劃算?
30年停車(chē)費(fèi):10萬(wàn)(停車(chē)費(fèi))100(管理費(fèi))*360(月)=13.6萬(wàn)元。
30年租車(chē)費(fèi):(400 500 600 700 800 900)* 12 * 5=23.4萬(wàn)元
注:出租車(chē)位每月400元,100元車(chē)位每五年遞增。
由于停車(chē)位的數(shù)量是不可再生的,是未來(lái)的稀缺資源,許多城市的停車(chē)位數(shù)量無(wú)法滿(mǎn)足車(chē)輛的增長(zhǎng)速度。長(zhǎng)期來(lái)看,買(mǎi)車(chē)位更劃算,短期來(lái)看用車(chē)位更好。
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