過戶流程中的費(fèi)用計算方式比較復(fù)雜。

繼承方式過戶，公證費(fèi) 200 元、登記費(fèi) 280 元，總計 480 元。條件是直系親屬且有繼承關(guān)系。

贈與方式過戶，公證費(fèi)是交易金額的千分之三，比如 100 萬的房子公證費(fèi)就是 3000 元，還有 280 元登記費(fèi)、契稅 3%，比如 100 萬的房子契稅就是 3 萬，總計費(fèi)用較高。

買賣方式過戶，如果房子買入超過 5 年后賣出，無營業(yè)稅。契稅方面，首套房 90 平米以下房款的 1%，90 - 140 平之間房款的 1.5%，大于 140 平或二次購買房款的 3%。個人所得稅方面，房產(chǎn)證年限大于 5 年且為唯一住房免交，不滿 5 年或不是唯一住房房款的 1%。印花稅買賣雙方各繳納房款的 0.05%。測繪費(fèi)買方繳納 1.36 元/平方米，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)一般在 200 元內(nèi)。另外，買方的交易手續(xù)費(fèi)每平方米 5 元承擔(dān) 50%，賣方的交易手續(xù)費(fèi)每平方米 5 元承擔(dān) 50%、印花稅實(shí)際成交金額的 0.05%承擔(dān) 50%。營業(yè)附加稅方面，房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的 0.56%，兩年以上無需繳納。營業(yè)稅方面，房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年繳納房款的 5.6%，兩年以上不用繳納。

總的來說，親人之間過戶繼承最劃算，成本最低，只需 280 元登記費(fèi)。但條件單一，非直系親屬只能選擇贈與。買賣過戶要根據(jù)房子具體情況計算費(fèi)用。

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