二手車評估師考試題里怎樣運(yùn)用收益法評估營運(yùn)二手車?
運(yùn)用收益法評估營運(yùn)二手車,是通過估算其在剩余壽命期內(nèi)的預(yù)期收益,并折現(xiàn)為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值來確定價(jià)值。該方法以車輛持續(xù)獲利為基礎(chǔ),適用于投資營運(yùn)車輛。其原理在于人們購車看重收益,收益高低決定價(jià)格。評估時(shí),要先明確車輛剩余使用年限、預(yù)期收益,確定折現(xiàn)率,再根據(jù)公式計(jì)算評估值,不過此方法受主觀和不可預(yù)見因素影響較大 。
在具體運(yùn)用收益法評估營運(yùn)二手車時(shí),有著嚴(yán)謹(jǐn)?shù)牟襟E和要點(diǎn)。首先,確定車輛剩余使用年限至關(guān)重要,這需要依據(jù)車輛的使用性質(zhì)、已使用時(shí)長、相關(guān)政策規(guī)定等多方面因素綜合判斷。例如營運(yùn)出租車,有明確的報(bào)廢年限規(guī)定,結(jié)合車輛注冊登記時(shí)間,就能精準(zhǔn)算出剩余可營運(yùn)的時(shí)長。
接著,要精準(zhǔn)估測車輛預(yù)期收益。這要求評估師深入了解車輛所處的營運(yùn)市場環(huán)境,考慮客流量、運(yùn)價(jià)水平、運(yùn)營成本等諸多因素。像網(wǎng)約車,需分析所在城市的出行需求、平臺抽成比例、油費(fèi)或電費(fèi)支出等,以此預(yù)估出較為合理的年收入,再扣除各類費(fèi)用,得出年毛收入,然后繳納相應(yīng)稅費(fèi)后確定年純收益額。
確定折現(xiàn)率也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。折現(xiàn)率反映了投資者對車輛未來收益風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)期,通常會參考行業(yè)平均收益率、銀行貸款利率等因素。一般來說,風(fēng)險(xiǎn)較高的營運(yùn)車輛,折現(xiàn)率也會相對較高。
在完成上述各項(xiàng)數(shù)據(jù)的確定后,便可以根據(jù)收益法的計(jì)算公式來計(jì)算評估值。若各收益期收益折現(xiàn)值不同,會運(yùn)用相對復(fù)雜的公式;若收益期的收益折現(xiàn)值相同,則使用較為簡便的公式。
總之,運(yùn)用收益法評估營運(yùn)二手車,雖然能真實(shí)準(zhǔn)確反映車輛本金化價(jià)格,且與投資決策緊密結(jié)合,易被交易雙方接受,但由于涉及到諸多預(yù)測環(huán)節(jié),對評估師的專業(yè)能力和市場洞察力要求極高,只有綜合考量各種因素,才能得出較為準(zhǔn)確合理的評估值 。
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