如果中介代辦過戶出現(xiàn)問題，責任劃分需視具體情況而定。若因中介過錯，比如故意隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、未按約履行協(xié)助義務，導致無法過戶，中介應擔責；若因不可抗力、政策變動等非中介可控因素導致問題，且中介已盡合理審查和告知義務，通常無需擔責。具體判定要依據(jù)合同條款及實際情況，看中介是否存在違約或過錯行為。

在實際情況中，若中介故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)存在抵押、查封等重大瑕疵信息，使得買家在不知情的狀況下進行交易，最終無法完成過戶，那么中介無疑要承擔相應責任。因為這種隱瞞行為嚴重損害了買家的權(quán)益，屬于明顯的過錯。又或者，合同明確規(guī)定中介需在某個時間節(jié)點前協(xié)助完成所有過戶手續(xù)，可中介卻因自身疏忽，未及時準備好必要文件，從而耽誤了過戶進程，這也屬于未按約履行協(xié)助義務，中介必須為此負責。

然而，若遇到不可抗力因素，例如過戶辦理期間突發(fā)自然災害，導致相關(guān)部門辦公癱瘓，無法正常進行過戶操作；或者政策突然調(diào)整，原本符合過戶條件的房屋變得不符合要求，而中介在這之前已經(jīng)認真審查并如實告知了委托人相關(guān)情況，那么中介通常無需擔責。畢竟這些情況超出了他們的控制范圍。

買家在遇到問題時，首先應查看與中介簽訂的合同約定。若中介存在違約行為，買家有權(quán)要求其承擔違約責任，比如退還中介費、賠償因過戶問題導致的經(jīng)濟損失等。若雙方協(xié)商不成，買家還可以向消費者協(xié)會投訴，借助專業(yè)機構(gòu)的力量來協(xié)調(diào)解決。若問題依然無法妥善處理，買家也可以申請仲裁或向法院起訴，通過法律途徑維護自身的合法權(quán)益。

總之，中介代辦過戶出現(xiàn)問題時，責任劃分有明確的規(guī)則。買家和中介都應依據(jù)合同與實際情況，明晰自身權(quán)益與責任，以合理合法的方式解決問題，保障交易的公平與順利。